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   【社會】  文章日期:2021/05/03

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

文/星醬

隨著經濟的飛速發展,很多人把投資眼光看向了世界。而日本房產由于收益率較高,受到了人們的廣泛關注,大家紛紛選擇去日本購買房產。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

很多在日本進行房產投資的人,都是買下房子之后出租給其他人。這樣不僅能獲得很高的租金回報率,而且房產所有權也仍然在自己手上。

國際上正常出租一套房屋20多年可回本,而在國內一線城市需要70-80年。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

2018年全球一線城市租金排名情況

反觀日本,房價穩健上漲的同時,租售比一直處于國際標準范圍內,日本政府也大力鼓勵出租型房產投資。

大家面對眾多房源信息,是不是看的眼花繚亂?今天星醬就告訴大家5個,投資日本房產的注意事項,這樣才能避免自己的房子空置起來,保證收益率。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

一、距離車站近,交通便利

無論是購買還是租賃,房子與車站之間的距離越近越好。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

據調查,2013年在東京的7區(中央區、千代田區、港區、新宿區、涉谷區、品川區、目黑區),距離車站每多1分鐘路程,二手房成交單價就會低8000日元/平米。而在2017年,是低了16,000日元/平米。

這種傾向在其他城市也是一樣。無論是中心還是郊區,車站前以及車站附近的房子都更保值。

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日本年輕人對房屋大小不太在意,但是上班和購物等生活便利性是優先考慮的因素。

二、盡可能選擇大阪、東京等城市

大阪和東京都是日本發展迅速,數一數二的大城市。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

從全球主要一線城市來看,大阪和東京的收益排在前三名,兩個城市的房屋凈收益都能達到4%~6%。

其中如果是投資民宿,東京一年營業不超過180天,大阪是民宿特區,全年可民宿。同樣收益下,投資大阪的成本更低。

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三、房子區域內有教育配套設施或者商業配套設施

無論是教育配套設施,還是商業配套設施,都影響房子的價值。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

就拿大阪的北區和天王寺區來講,北區以梅田商業中心為地標建筑,高檔住宅林立,是大阪市政府所在地。梅田大阪車站交通四通八達,地位相當于北京東三環,是高級白領最喜歡居住的地區。

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而天王寺區不僅有大阪三大商業區之一的天王寺商圈,同時還是大阪教育質量較好的區域,也就是所謂的學區。

四、地段好的小戶型公寓

很多日本年輕人在經濟收入不高的情況下,小戶型公寓成為他們租房的首選,出租率高達95%以上。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

如果沒有特別的要求,建議投資小戶型的公寓作為嘗試,比較容易租售。

從城市來看,如果是投長租房,建議選擇地段好的房子。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

日本的小型公寓,大部分是帶租出售,購買后即可收租,不需要重新找租客。

五、旅游景點附近的房子

日本旅游業一直以來都十分發達,尤其是近幾年,發展更為迅猛。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足游客需求,酒店不足的問題日益凸顯。

經日本專家測算,在2020年,日本全國的客房缺口將達到1萬多間,給日本政府帶來巨大挑戰的同時,也給投資房產的人帶來了新的機遇。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

所以大家可以投資旅游景點附近的房子,用作酒店或者民宿。

如果看好一套房子,與其在網上翻來覆去的查資料,看照片,不如實地去現場看一看。這樣你才能從各個方面,充分了解它。

如何保證收益率?日本投資房產要注意這5點

以上就是星醬總結的五個購房注意事項,還有許多其他細節,就先不一一細說了。

你還有什么想要了解的,留言或私信告訴星醬吧 !星醬為你解答~

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